Chính sách bán hàng shophouse The Global City tháng 2/2022

I. QUY ĐỊNH CHUNG

1. Chính sách bán hàng thứ cấp

Áp dụng đối với nhà liên kế sân vườn/nhà liên kế vườn (“Sản Phẩm”) thuộc Dự án Khu Đô Thị Sài Gòn Bình An (Điều Chỉnh Từ Khu Liên Hợp Sân Golf – Thể Dục Thể Thao – Vui Chơi Giải Trí Và Biệt Thự Rạch Chiếc) (Hoặc Tên Gọi Khác Theo Quyết Định Của Cơ Quan Nhà Nước Có Thẩm Quyền Hoặc Chủ Đầu Tư Tại Từng Thời Điểm) tọa lạc tại Phường An Phú, Quận 2 (Nay Là Thành Phố Thủ Đức), Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam có tên thương mại là The Global City – sau đây gọi là “Dự Án” hoặc “Dự án The Global City”.

2. Quy định về “Đăng Ký Tham Dự”, “Đăng Ký Thành Công”, “Giao Dịch Thành Công”

2.1. Đăng Ký Tham Dự

Đăng ký tham dự được hiểu là khi khách hàng đã hoàn tất ký Phiếu đăng ký tham dự và đã hoàn tất chuyển Tiền đặt trước cho Công ty TNHH Môi giới Masterise Agents (“Đăng Ký Tham Dự”).

2.2. Đăng Ký Thành Công

Đăng ký thành công được hiểu là khi khách hàng đã hoàn tất đăng ký nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán đối với Sản Phẩm bằng việc hoàn tất ký Bản đăng ký nguyện vọng, Xác nhận đăng ký và đã thanh toán xong Tiền đặt trước (“Đăng Ký Thành Công”).

2.3. Giao Dịch Thành Công

Giao dịch thành công được hiểu là giao dịch mà khách hàng đã hoàn tất việc ký Văn bản thỏa thuận/Thỏa thuận đặt cọc hoặc văn bản có hình thức tương tự và đã hoàn tất thanh toán tối thiểu số tiền Đợt 1 (đảm bảo đạt ít nhất là 10% tổng giá trị chuyển nhượng) theo quy định tại Văn bản thỏa thuận/Thỏa thuận đặt cọc hoặc văn bản có hình thức tương tự (“Giao Dịch Thành Công”).

II. CHÍNH SÁCH THANH TOÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DỰ KIẾN

1. PHẠM VI ÁP DỤNG

Chính sách thanh toán và tiến độ thanh toán dự kiến quy định dưới đây áp dụng đối với các giao dịch mà khách hàng đã Đăng Ký Thành Công kể từ ngày 25/02/2022 cho đến hết ngày 31/03/2022.

2. CHÍNH SÁCH THANH TOÁN

2.1 Thanh toán bằng vốn tự có

• Tiền đặt trước, 1 tỷ đồng.
• Đợt 1: Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký Xác nhận đăng ký, đóng 10% (sau khi trừ tiền đặt trước) nếu chọn thanh toán chuẩn, hoặc 100% (sau khi trừ Tiền đặt trước) nếu thanh toán sớm.
• Đợt 2: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 1, đóng 10%.
• Đợt 3: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 2, đóng 10%.
• Đợt 4: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 3, đóng 10%.
• Đợt 5: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 4, đóng 10%.
• Đợt 6: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 5, đóng 10%.
• Đợt 7: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 6, đóng 10%.
• Đợt 8: Theo thông báo bàn giao sản phẩm Dự Án. Nếu khách chọn option thanh toán chuẩn thì nộp 25% + toàn bộ thuế GTGT còn lại + 2% Kinh phí bảo trì 25%. Còn nếu khách chọn option thanh toán chuẩn thì nộp 2% Kinh phí bảo trì.
• Đợt 9: Vào ngày sản phẩm Dự Án được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nếu thanh toán chuẩn nộp 5%. Nếu thanh toán sớm không cần thanh toán gì.
• Chiết khấu: 8% cho khách hàng thanh toán sớm.

2.2 Thanh toán bằng vốn vay ngân hàng

(i) Chính sách thanh toán theo sản phẩm vay chuẩn 50%

• Trường hợp khách hàng lựa chọn thanh toán bằng vốn vay ngân hàng 50% mức giá chuyển nhượng (đã bao gồm thuế GTGT), khách hàng sẽ được nhận hỗ trợ lãi suất (“HTLS”) và phí trả nợ trước hạn từ chủ đầu tư như sau:
• Mức dư nợ vay: 50% giá chuyển nhượng (đã gồm thuế GTGT).
• Mức dư nợ được hưởng HTLS: 50% giá chuyển nhượng (đã gồm thuế GTGT).
• Lãi suất và thời gian HTLS: Lãi suất 0% trong vòng 24 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không vượt quá ngày 31/12/2023.
• Thời gian ân hạn nợ gốc kể từ ngày giải ngân đầu tiên: Lên tới 24 tháng nhưng không vượt quá ngày 31/12/2023.
• Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS: 0%.

Tiến độ giải ngân thanh toán

• Tiền đặt trước: 1 tỷ đồng.
• Đợt 1: Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký Xác nhận đăng ký. Nếu chọn thanh toán vốn tự có đóng 10% (sau khi trừ tiền đặt trước). Nếu chọn ngân hàng giải ngân thì không cần nộp.
• Đợt 2: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 1. Nếu chọn thanh toán vốn tự có đóng 10%.
• Đợt 3: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 2, Nếu chọn thanh toán vốn tự có đóng 10%. Nếu chọn ngân hàng giải ngân thì không cần nộp.
• Đợt 4: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 3. Nếu chọn thanh toán vốn tự có đóng 10%. Nếu chọn ngân hàng giải ngân thì không cần nộp.
• Đợt 5: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 4. Nếu chọn thanh toán vốn tự có đóng 10%. Nếu chọn ngân hàng giải ngân thì không cần nộp.
• Đợt 6: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 5. Nếu chọn thanh toán vốn tự có không cần nộp. Nếu chọn ngân hàng giải ngân thì ngân hàng sẽ giải ngân 50%.
• Đợt 7: Theo thông báo bàn giao sản phẩm Dự Án. Nếu chọn thanh toán vốn tự có nộp 2%. Nếu chọn ngân hàng giải ngân thì không cần nộp nữa.
• Đợt 8: Vào ngày sản phẩm Dự Án được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Phụ phí khi sử dụng khoản vay: 4%.

(ii) Chính sách thanh toán theo sản phẩm vay chuẩn 70%

• Trường hợp khách hàng lựa chọn thanh toán bằng vốn vay ngân hàng 70% giá chuyển nhượng (đã bao gồm thuế GTGT), khách hàng sẽ được nhận hỗ trợ lãi suất (“HTLS”) và phí trả nợ trước hạn từ chủ đầu tư như sau:
• Mức dư nợ vay: 70% giá chuyển nhượng (đã gồm thuế GTGT).
• Mức dư nợ được hưởng HTLS: 70% giá chuyển nhượng (đã gồm thuế GTGT).
• Lãi suất và thời gian HTLS: Lãi suất 0% trong vòng 24 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không vượt quá ngày 31/12/2023.
• Thời gian ân hạn nợ gốc kể từ ngày giải ngân đầu tiên: Lên tới 24 tháng nhưng không vượt quá ngày 31/12/2023.
• Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS: 0%.

Tiến độ giải ngân thanh toán

• Tiền đặt trước: 1 tỷ đồng.
• Đợt 1: Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký Xác nhận đăng ký. Nếu chọn thanh toán vốn tự có đóng 10% (sau khi trừ tiền đặt trước). Nếu chọn ngân hàng giải ngân thì không cần nộp.
• Đợt 2: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 1. Nếu chọn thanh toán vốn tự có đóng 10%.
• Đợt 3: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 2, Nếu chọn thanh toán vốn tự có đóng 10%. Nếu chọn ngân hàng giải ngân thì không cần nộp.
• Đợt 4: Trong vòng 60 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán Đợt 3. Nếu chọn thanh toán vốn tự có đóng 10%. Nếu chọn ngân hàng giải ngân thì không cần nộp.
• Đợt 5: Theo thông báo bàn giao sản phẩm Dự Án. Nếu chọn thanh toán vốn tự có nộp 2%. Nếu chọn ngân hàng giải ngân thì không cần nộp nữa.
• Phụ phí khi sử dụng khoản vay: 5,5%.

(iii) Chính sách thanh toán theo phương án thanh toán tối ưu

Phụ thuộc vào việc đáp ứng các điều kiện tín dụng, khách hàng có thể lựa chọn vay 30% giá trị chuyển nhượng của Sản Phẩm (với điều kiện khoản vay này được đảm bảo bằng tài sản khác) để thanh toán phần còn lại cho Sản Phẩm sau khi đã sử dụng chính Sản Phẩm này làm tài sản thế chấp đảm bảo thanh toán 70% giá chuyển nhượng (đã bao gồm thuế GTGT) (“Phương Án Thanh Toán Tối Ưu”).

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký Xác nhận đăng ký và chọn Phương Án Thanh Toán Tối Ưu, khách hàng phải hoàn thiện thủ tục thế chấp bằng tài sản khác để ngân hàng giải ngân 30% giá Sản Phẩm (đã bao gồm thuế GTGT). Sau khi khách hàng hoàn thiện thủ tục thế chấp bằng tài sản khác và ngân hàng hoàn tất giải ngân để thanh toán 30% giá Sản Phẩm (đã bao gồm thuế GTGT) theo Phương Án Thanh Toán Tối Ưu, khoản Tiền đặt trước sẽ được hoàn trả lại cho khách hàng. Chính sách lãi suất 0% áp dụng trong vòng 24 tháng và miễn phí trả nợ trước hạn và ân hạn nợ gốc kể từ ngày giải ngân nhưng không vượt quá ngày 31/12/2023 với mức phụ phí khi sử dụng khoản vay là 8% sẽ được áp dụng cho khách hàng chọn Phương Án Thanh Toán Tối Ưu này. Hợp đồng tín dụng có thể chuyển giao dựa trên các quy định pháp luật.

3. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DỰ KIẾN

3.1 Đối với phương án thanh toán chuẩn, phương án thanh toán kết hợp vốn tự có và vay ngân hàng theo sản phẩm vay chuẩn, phương án thanh toán sớm. Khách hàng xem chi tiết file hình ảnh bên dưới.

4. LƯU Ý

• Tiến độ thanh toán quy định tại chính sách bán hàng này nhằm mục đích tiếp thị sản phẩm dự án và cho sự lựa chọn của khách hàng. Tiến độ thanh toán cụ thể sẽ được ghi nhận tại Hợp đồng mua bán;
• Áp dụng đối với khách hàng là cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong hợp đồng mua bán. Khách hàng là doanh nghiệp (“KHDN”) được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và phí trả nợ trước hạn vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với ngân hàng.
• Trong mọi trường hợp, Chủ đầu tư chỉ hỗ trợ lãi suất trong thời gian nêu trên đối với các khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định.
• Tại đợt thanh toán theo Thông báo bàn giao Sản Phẩm,hách hàng phải hoàn thiện một số thủ tục cần thiết.

CÁC LỰA CHỌN THAM GIA CHƯƠNG TRÌNH ĐĂNG KÝ MUA/THUÊ SẢN PHẨM DỰ ÁN

Khách hàng sẽ chuyển khoản Tiền đặt trước là 1 tỷ đồng/01 Sản Phẩm cho Masterise Agents và khách hàng được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng Sản Phẩm thuộc giỏ hàng trước tại sự kiện bán hàng. Số Tiền đặt trước này sẽ được chuyển thành một phần giá trị thanh toán Đợt 1 của Sản Phẩm theo quy định tại tiến độ thanh toán.

Trong trường hợp khách hàng không đăng ký nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán đối với Sản Phẩm hoặc không đến tham dự sự kiện bán hàng thì toàn bộ Tiền đặt trước 1 tỷ đồng sẽ không được hoàn lại và khách hàng có quyền sử dụng số Tiền đặt trước này để đăng ký mua/thuê/nhận chuyển nhượng Sản Phẩm Dự Án trong các đợt mở bán tiếp theo thông báo của Masterise Agents miễn là các giao dịch này sẽ được khách hàng thực hiện trước ngày 31/03/2022 (“Ngày Hết Hạn”). Kể từ Ngày Hết Hạn thì Masterise Agents được quyền giữ lại bất kỳ Tiền đặt trước còn lại chưa được khách hàng sử dụng hết.